Động lực phát triển mô hình Urban Retreat tại Việt Nam
Xu hướng toàn cầu: từ nhu cầu chữa lành đến phong cách sống mới
Theo Global Wellness Institute, “Urban Retreat” – không gian nghỉ dưỡng đô thị – là một nhánh quan trọng của ngành wellness tourism (du lịch chăm sóc sức khỏe). Đây không chỉ là dịch vụ nghỉ dưỡng đơn thuần, mà còn là một mô hình gắn liền với việc tái tạo năng lượng thân – tâm – trí ngay giữa lòng thành phố.
Lịch sử của khái niệm này có thể truy ngược về năm 1834 tại Mỹ, khi Brattleboro Retreat ra đời, tiên phong ứng dụng không gian xanh vào chăm sóc sức khỏe tinh thần. Đến cuối thế kỷ XX, Urban Retreat London (1998) đã định hình rõ khái niệm spa đô thị, kết hợp làm đẹp, thiền định và giải độc.
Ngày nay, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, Urban Retreat trở thành xu hướng phát triển bền vững trong bất động sản và du lịch cao cấp.
Áp lực đô thị hóa và thách thức sức khỏe cộng đồng
Theo dự báo của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), đến năm 2050, 68% dân số toàn cầu sẽ sống ở đô thị. Điều này kéo theo hàng loạt hệ lụy:
Nhà ở thiếu chuẩn, giao thông quá tải.
Quản lý rác thải và vệ sinh môi trường yếu kém.
Hiện tượng “đảo nhiệt đô thị” làm chất lượng không khí suy giảm.
Người dân thiếu không gian đi bộ, vận động, đạp xe.
Tại Việt Nam, WHO ước tính 60.000 ca tử vong mỗi năm liên quan đến ô nhiễm không khí. Báo cáo năm 2021 của Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết bệnh hô hấp chiếm 11% tổng ca tử vong, gây thiệt hại y tế hơn 81 triệu USD/năm chỉ riêng Hà Nội.
Bộ Y tế cũng ghi nhận tuổi thọ trung bình người Việt năm 2024 đạt 74,7 tuổi, nhưng số năm sống chung với bệnh tật lại cao. Ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu là nguyên nhân quan trọng khiến sức khỏe bị bào mòn bên cạnh thói quen ăn uống và bệnh truyền nhiễm.
Mảng xanh – “liều thuốc” tự nhiên cho sức khỏe
Khoa học hiện đại ngày càng khẳng định vai trò của thiên nhiên đối với con người. Nghiên cứu của Stanford và Leiden University (2024) cho thấy: chỉ 15 phút tiếp xúc với mảng xanh đô thị mỗi ngày đã đủ để cải thiện tâm trạng, giảm stress và tăng khả năng tập trung – đặc biệt ở nhóm dưới 25 tuổi.
Không cần đến rừng nguyên sinh hay biển cả, ngay cả những công viên mini, hàng cây ven đường cũng giúp giảm tỷ lệ bệnh tim mạch, trầm cảm, cô đơn và thúc đẩy kết nối xã hội.
Chính vì vậy, xu hướng “Urban Retreat” – kết hợp cây xanh, mặt nước, ánh sáng tự nhiên vào không gian sống – ngày càng được đánh giá cao, cả về góc độ sức khỏe cộng đồng lẫn giá trị bất động sản.
Urban Retreat: chiến lược của ngành bất động sản và du lịch
Đại diện Hạ tầng Đô thị Corporation nhận định:
“Urban Retreat không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà còn là điểm giao thoa giữa kinh tế, hành vi, tính bền vững và phong cách sống.”
Kinh tế: Theo thống kê, wellness tourism tại Việt Nam tăng trưởng 18%/năm, đóng góp vào thị trường trị giá gần 700 triệu USD năm 2024, dự kiến đạt 4 tỷ USD năm 2033.
Hành vi: Du khách tìm kiếm trải nghiệm chữa lành thay vì chỉ nghỉ dưỡng. Xu hướng này bao gồm du lịch tái tạo, dùng thảo dược bản địa, chế độ ăn hữu cơ, detox kỹ thuật số, và thậm chí du lịch giấc ngủ.
Bền vững: Urban Retreat tận dụng lợi thế thiên nhiên và y học cổ truyền Việt Nam để phát triển sản phẩm kết hợp trị liệu truyền thống và nghỉ dưỡng cao cấp.
Nhiều thương hiệu quốc tế và trong nước đã thành công với mô hình này: An Lâm Retreats Saigon River, TIA Wellness Resort, Six Senses Côn Đảo, Amanoi, Alba Wellness Valley… Đây là những điển hình kết hợp văn hóa bản địa với trải nghiệm cá nhân hóa, vừa đạt doanh thu, vừa nâng tầm thương hiệu điểm đến.
Phú Quốc – dư địa vàng cho phát triển Urban Retreat
Với thiên nhiên nguyên sơ, rừng nguyên sinh chiếm 60% diện tích và hạ tầng hiện đại, Phú Quốc nổi lên như mảnh đất tiềm năng để phát triển Urban Retreat.
Chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, đảo Ngọc đón 5,2 triệu lượt khách, tăng gần 32% so với cùng kỳ. Theo Agoda, Phú Quốc là điểm đến quốc tế được tìm kiếm nhiều nhất, với số lượt tìm kiếm chỗ ở tăng 266%.
Hạ tầng của Phú Quốc liên tục được đầu tư: sân bay quốc tế, cảng biển, hệ thống giao thông đồng bộ. Đặc biệt, đảo được định hướng trở thành đặc khu kinh tế – thành phố thông minh, nơi đăng cai APEC 2027.
Mức giá hiện tại cũng phản ánh dư địa tăng trưởng:
Thuê villa: 200 – 500 USD/ngày.
Giá mua: từ 300.000 đến 2 triệu USD/căn (theo Batdongsan.com).
Điểm mạnh khác biệt của Phú Quốc nằm ở sự kết hợp giữa:
Cảnh quan tái tạo thể chất: rừng, suối, biển, núi.
Đời sống văn hóa bản địa: sôi động nhưng vẫn giữ nét hoang sơ.
Trải nghiệm riêng tư cao cấp: phù hợp nhóm khách trung và cao cấp.
Bung Goi Verdura Estate – biểu tượng Urban Retreat tại Đảo Ngọc
Tại khu vực Ông Lang – Búng Gội, Hạ tầng Đô thị Corporation phát triển dự án Bung Goi Verdura Estate, định vị ở phân khúc cao cấp.
Vị trí dự án kết nối thuận tiện:
10–15 phút vào trung tâm Dương Đông.
20 phút đến sân bay quốc tế.
Không gian sống sinh thái hiếm có
Ôm trọn rừng, núi và suối tự nhiên.
Nhiệt độ mát hơn 2–3°C so với trung tâm Phú Quốc.
Không khí giàu oxy, tinh khiết.
Trải nghiệm retreat sâu
Khác biệt với mô hình nghỉ ngắn ngày, Verdura Estate tập trung vào:
Leo núi xuyên rừng, thiền bên suối.
Liệu pháp thảo dược bản địa.
Ẩm thực nông nghiệp sạch, detox kỹ thuật số.
Định vị kép: sức khỏe và đầu tư
Theo đại diện chủ đầu tư:
“Verdura Estate không chỉ là sản phẩm nghỉ dưỡng, mà còn là khoản đầu tư vào lối sống cân bằng và bền vững.”
Trong bối cảnh tầng lớp trung lưu tăng nhanh, nhu cầu tìm về thiên nhiên, cân bằng sức khỏe và tinh thần ngày càng lớn, mô hình này vừa đáp ứng nhu cầu cá nhân, vừa mang lại giá trị đầu tư lâu dài.
Tương lai của Urban Retreat tại Việt Nam
Urban Retreat đang trở thành xu hướng tất yếu khi đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ và sức khỏe trở thành ưu tiên hàng đầu. Với lợi thế thiên nhiên, văn hóa bản địa và hạ tầng du lịch, Phú Quốc hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành trung tâm nghỉ dưỡng chữa lành của khu vực.
Bung Goi Verdura Estate là ví dụ tiêu biểu cho chiến lược phát triển này:
Vừa thỏa mãn nhu cầu sống cân bằng.
Vừa mở ra cơ hội đầu tư bền vững.
Trong kỷ nguyên “sống xanh – sống khỏe – sống bền vững”, Urban Retreat sẽ không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà còn là động lực phát triển mới của ngành du lịch và kinh tế Việt Nam.
Nguồn tổng hợp: Bunggoiverdura & Urban retreat – không gian nghỉ dưỡng xanh giữa đô thị
